DÉROULEMENT D’UN PROJET DE CONSTRUCTION DE MAISONS
CRÉATION & PRÉPARATION DU PROJET
PHASE AVANT-PROJET
Lors du premier rendez-vous, un professionnel expérimenté va prendre connaissance de votre projet de construction. Si vous n’avez pas encore de terrain en vue, il vous accompagnera dans votre recherche foncière. Le Chef de Projet est à l’écoute de vos souhaits. Il vous oriente aussi en fonction de vos sensibilités, de votre terrain mais aussi de votre budget. Il travaille ensuite avec notre Bureau d’Étude et nos architectes partenaires afin d’élaborer vos plans. Vous affinerez ensuite cet Avant-Projet au fil du temps, aussi bien en terme de fonctionnalité, d’architecture que de prestations, jusqu’à l’aboutissement de sa phase définitive.
VISITE TERRAIN & ÉTUDE GÉOLOGIQUE
Une fois l’Avant-Projet de la construction de votre maison finalisé, un rendez-vous est pris avec votre conducteur de travaux. Cette prise de contact a pour but de valider in situ l’implantation de la maison, l’accessibilité au chantier ainsi que les raccordements aux différents réseaux.
Si votre terrain ne dispose pas déjà d’une étude de sol, nous pouvons missionner un géotechnicien pour la réalisation d’une mission G2. Cette étude a pour but d’optimiser le système de fondation et de donner l’ensemble des dispositions constructives qui assureront la pérennité de l’ouvrage.
PHASE CONTRAT
Le Contrat de Construction de Maisons Individuelles (C.C.M.I.) avec fourniture de plans – Ce contrat est conforme à la loi n°89-1010 du 19 décembre 1990. Il inclut, entre-autre, la garantie de remboursement d’acompte, la garantie de livraison à prix et délais convenu et la fourniture de l’assurance dommages ouvrage.
Après la signature du contrat, vous bénéficiez d’un délais de rétractation de 10 jours à compter du lendemain de la première présentation de l’envoi en recommandé du dit contrat. Ce contrat est conclu sous conditions suspensives. Il ne pourra prendre effet qu’une fois les conditions suivantes réalisées :
-vous êtes propriétaire du terrain
-le permis de construire est accordé
-vous avez obtenu votre accord de financement
-l'assurance dommages-ouvrage a été souscrite
-nous vous avons fourni l'attestation de garantie de livraison à prix et délais convenus
La construction de votre maison peut se faire sereinement .
DÉMARCHES & OUVERTURE DU CHANTIER
DÉPÔT DU PERMIS DE CONSTRUIRE
Dès la signature de votre contrat, notre Bureau d’Étude prépare le dossier de dépôt de permis de construire, dont l’étude thermique associée à ce dossier. En fonction du cas, des réunions de présentation préalables du dossier peuvent être organisées avec l’architecte conseil, l’architecte des bâtiments de France ou le service urbanisme de la mairie concernée.
À l’obtention du permis de construire, nous procédons à l’affichage du panneau de permis sur le terrain.
PRÉPARATION DU CHANTIER
Dès l’obtention du permis de construire vous serez convié à une réunion de mise au point technique, afin de finaliser les derniers détails des plans intérieurs, d’effectuer les choix définitifs des différents matériaux et de programmer le chantier.
À l’issue de cette réunion, le Bureau d’Étude réalise les plans d’exécution que nous vous soumettrons pour validation. Il réalise ensuite l’ensemble des marchés des sous-traitant et des commandes de matériaux. À partir de cette étape les plans sont définitifs.
DÉROULEMENT DU CHANTIER
Vous aurez un premier rendez-vous de chantier lors de son ouverture pour valider l’implantation de la maison. Vous serez en contact régulier avec votre conducteur de travaux lors des différentes phases du chantier. Il vous proposera des rendez-vous « d’étapes », rendez-vous que pourrez également solliciter si nécessaire.
