Construire sa maison est un projet important, souvent imaginé pendant plusieurs années avant de devenir concret. Choix du terrain, conception des plans, budget, démarches administratives, travaux… chaque étape compte.
À Trévoux, dans l’Ain, MAISONS VIVRE PLUS accompagne les particuliers dans leurs projets de construction depuis 1985. Notre approche repose sur une idée simple : une maison doit avant tout être pensée pour les personnes qui vont y vivre.
C’est pourquoi nous privilégions des projets sur mesure, conçus en fonction du terrain, des besoins de la famille, du mode de vie et des contraintes propres à chaque projet.
Voici les huit grandes étapes d’un projet de construction de maison sur mesure.
1. Définir votre projet et votre budget
Avant de parler de plans ou de matériaux, il est essentiel de commencer par votre projet de vie.
Combien de personnes vivront dans la maison ? Avez-vous besoin d’un bureau, d’une suite parentale, d’un garage, de nombreuses chambres ou plutôt de grandes pièces de vie ? Souhaitez-vous privilégier la lumière naturelle, les espaces ouverts, les rangements ou encore une relation particulière avec le jardin ?
Tous ces éléments permettent de mieux comprendre ce que vous recherchez.
Le budget doit également être envisagé dans sa globalité. Il ne concerne pas uniquement l’acquisition du terrain et la construction de la maison : il faut évaluer dès le départ l’ensemble des frais annexes, à savoir les frais liés à l’acquisition du terrain, à sa viabilisation, aux raccordements aux réseaux, aux aménagements extérieurs, aux taxes d’urbanisme, aux aménagements et finitions intérieurs…
Chez MAISONS VIVRE PLUS, vous êtes accompagné dès le départ dans cette première réflexion afin de confronter vos envies aux contraintes réelles du projet et de construire une base cohérente pour la suite.
Une maison sur mesure commence d’abord par l’écoute.
2. Trouver le bon terrain à bâtir dans le Val de Saône
Le terrain ne constitue pas simplement l’emplacement de votre future maison. Il participe directement à sa conception.
Orientation, topographie, pente éventuelle, accès, environnement, règles d’urbanisme, implantation possible… autant d’éléments qui peuvent influencer les plans et les choix techniques.
Avant de vous engager, il est notamment important de regarder :
✓ les règles d’urbanisme applicables au terrain ;
✓ son orientation et son exposition ;
✓ sa configuration et sa topographie ;
✓ les accès ;
✓ les contraintes liées aux limites de propriété ;
✓ les caractéristiques du sol ;
✓ les possibilités d’implantation de la maison.
C’est notamment pour cette raison que le terrain et la maison doivent être réfléchis comme un seul projet.
Notre zone d’intervention
Implantés à Trévoux, nous intervenons dans un rayon d’environ 60 km autour de Trévoux (01600). Cette implantation locale nous permet d’accompagner des projets dans différents secteurs de l’Ain, du Rhône et du nord de l’Isère.
3. Concevoir des plans réellement sur mesure
Une fois le projet et le terrain définis, vient l’étape de la conception.
Pour MAISONS VIVRE PLUS, le sur-mesure ne consiste pas simplement à modifier quelques éléments d’un modèle existant. Les plans doivent partir de votre cahier des charges et du terrain.
La conception prend notamment en compte :
✓ la configuration du terrain (orientation, ensoleillement, accès, pente…) ;
✓ les règles d’urbanisme ;
✓ vos besoins et vos envies ;
✓ votre manière de vivre la maison ;
✓ vos goûts architecturaux ;
✓ votre budget ;
✓ les exigences réglementaires applicables à la construction neuve, et en premier lieu la RE 2020.
L’objectif est de trouver le bon équilibre entre esthétique, fonctionnalité, confort, contraintes techniques et budget.
4. Choisir son constructeur : regarder au-delà du prix
Le choix du constructeur est une décision importante. Le prix est évidemment un élément à prendre en compte, mais il ne devrait pas être le seul critère de comparaison.
Il est également intéressant de regarder :
✓ l’expérience de l’entreprise ;
✓ les garanties proposées ;
✓ l’organisation du chantier ;
✓ les entreprises et artisans qui interviennent ;
✓ l’interlocuteur qui suivra votre projet ;
✓ la disponibilité de l’équipe ;
✓ l’accompagnement avant, pendant et après la construction (SAV).
Chez MAISONS VIVRE PLUS, l’expérience repose aussi sur une équipe qui connaît l’entreprise et ses méthodes depuis de nombreuses années, avec très peu de turnover et une ancienneté moyenne dans l’entreprise de 10 ans !
Construire une maison est une aventure de plusieurs mois. Pouvoir compter sur une équipe stable et accessible fait partie intégrante de l’accompagnement.
5. Signer son contrat de construction (CCMI)
Une fois les plans finalisés et le prix validé, vient le moment de signer le contrat de construction de maison individuelle, plus couramment appelé CCMI.
Le CCMI est un contrat encadré par la loi du 19 décembre 1990 et par le Code de la construction et de l’habitation. Il a été conçu pour protéger les particuliers qui font construire leur maison : son contenu, ses garanties et ses modalités de paiement sont strictement définis.
Concrètement, le CCMI vous apporte notamment :
✓ un prix global et définitif, fixé dès la signature pour l’ensemble des prestations prévues au contrat ;
✓ une description précise de votre maison, grâce aux plans et à la notice descriptive annexés au contrat, qui détaille les matériaux, les équipements et les travaux compris ou non dans le prix ;
✓ un délai d’exécution des travaux inscrit au contrat, avec des pénalités de retard en cas de dépassement ;
✓ la garantie de livraison, qui assure l’achèvement de votre maison au prix et dans les délais convenus, même en cas de défaillance du constructeur ;
✓ un échéancier de paiement encadré par la loi, où chaque versement correspond à une étape réelle d’avancement du chantier ;
✓ un délai de rétractation de 10 jours après la signature.
Le contrat prévoit également des conditions suspensives, comme l’obtention du permis de construire ou du financement. Si l’une d’elles ne se réalise pas, le contrat est annulé et les sommes éventuellement versées vous sont restituées.
C’est pourquoi le permis de construire est déposé après la signature du CCMI : votre projet est sécurisé avant même le début des démarches administratives.
Avant de signer, n’hésitez pas à poser toutes vos questions : un contrat bien compris est la meilleure base pour un projet serein.
6. Préparer et déposer le permis de construire
Une fois le CCMI signé, le projet entre dans une nouvelle phase : les démarches administratives.
Le permis de construire doit notamment respecter les règles d’urbanisme applicables au terrain. La conception de la maison doit donc être cohérente avec les contraintes définies par les documents d’urbanisme.
Cette étape demande de la rigueur, car un projet peut être soumis à des règles particulières selon sa localisation.
MAISONS VIVRE PLUS accompagne ses clients dans ces démarches afin que le projet puisse avancer dans de bonnes conditions.
Les délais d’instruction d’un permis peuvent varier selon la nature du projet et sa localisation. Il est donc préférable de considérer le délai administratif comme une véritable étape du calendrier global de construction, plutôt que comme une simple formalité.
7. Suivre la construction de votre maison
Après les démarches administratives et la préparation du chantier, le projet devient progressivement concret.
Selon le projet, les principales phases de construction comprennent notamment :
2. les fondations ;
3. la réalisation de la structure et des murs ;
4. la charpente et la couverture (mise hors d’eau) ;
5. la pose des menuiseries (mise hors d’air) ;
6. les différents travaux de second œuvre ;
7. les équipements, finitions et aménagements.
À chaque étape, la coordination est essentielle.
Le conducteur de travaux joue un rôle central dans le suivi du chantier et la coordination des différents intervenants, mais également dans l’accompagnement du client pendant toute la durée de la construction.
Pour ce dernier, cette période est aussi celle où les plans prennent vie : les volumes deviennent visibles, les pièces se dessinent et l’on commence enfin à se projeter dans sa future maison.
8. La remise des clés… et la suite
La remise des clés constitue évidemment un moment très attendu. Mais pour nous, elle ne signifie pas la fin de la relation avec le client.
La construction est encadrée par différentes garanties : garantie de parfait achèvement, garanties biennale et décennale, assurance dommages-ouvrage, selon les conditions et les désordres concernés. Au-delà de ces garanties, le SAV de MAISONS VIVRE PLUS reste toujours à votre écoute.
Le suivi après la livraison fait donc partie intégrante de notre conception de l’accompagnement. Parce qu’une maison est un projet important, nous considérons qu’il est essentiel de rester disponibles lorsque nos clients ont besoin de nous après leur emménagement.
Construire une maison sur mesure : un projet avant tout humain
Depuis 1985, MAISONS VIVRE PLUS accompagne des particuliers dans leurs projets de construction depuis son implantation à Trévoux.
Au fil des années, notre métier a évolué, les réglementations ont changé et les attentes des clients également. Mais une chose reste essentielle : prendre le temps de comprendre le projet avant de construire la maison.
Le terrain, les plans, les choix techniques et le chantier sont évidemment indispensables. Mais derrière chaque projet, il y a surtout une famille, des habitudes de vie, des envies et parfois un projet imaginé depuis longtemps.
C’est cette dimension humaine que nous souhaitons conserver dans notre manière de travailler.